9月1日，北京、上海落地执行首套房“认房不认贷”，力度超出市场预期，截至目前北上广深四个一线城市已全部落实首套“认房不认贷”政策，政策信号明确，预计将极大修复市场情绪和预期，提振市场信心。预计短期内，一线城市市场活跃度将提升，带动新房及二手房销售恢复，其中，京沪两地过去政策更为严格，房屋总价较高，预计对销售的带动和持续性会强于其他城市。
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数据来源：
特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2023年1月1日-8月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据在上海的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年1-8月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售3014.16亿元，同比下降5.4%；销售面积TOP20企业合计销售546.94万平，同比上涨11.81%。销售额突破200亿元的房企达到4家。销售金额方面，招商蛇口（001979）、保利发展（600048）、华发股份（600325）分别以499.52亿元、432.78亿元和208.54亿元获得销售金额榜第一、第二、第三；销售面积榜方面，招商蛇口、保利发展、象屿地产分别以85.69万平、69.26万平和38.22万平获得销售面积第一、第二、第三。
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2023年1-8月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售853.39亿元，同比下降7.21%。本次TOP10门槛值提升至75.99亿元。其中第一名象屿招商公园1872，销售金额为106.46亿元，第二招商苏河玺90.86亿元、第三名越秀保利嘉悦云上90.39亿元。
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2023年1-8月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为121.01万平，同比下降2.63%。其中，象屿招商公园1872以20.55万平占据项目销售面积榜单的第一名，越秀保利嘉悦云上、象屿招商蟠龙府以18.05万平、13.34万平紧随其后，分列二、三名。
数据来源：
2023年1-8月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售11338套，同比上涨0.75%。其中，象屿招商公园1872以1898套占据项目销售套数榜单的第一名，越秀保利嘉悦云上、象屿招商蟠龙府分别以1668套、1358套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。
热销项目解读
越秀保利·嘉悦云上
越秀保利·嘉悦云上与地铁11号线马陆站直线距离仅约300米左右，未来这里的业主可通过家门口的轨道交通，实现6站虹桥，7站进中环，更可途径多个换乘点，快速便捷的去往全市各个CBD以及核心商圈。不论是日常工作通勤还是周末出游、亲友聚会、商务应酬，都能很好的得到满足。依靠多年的成熟发展，占位马陆核心的「越秀保利·嘉悦云上」周边商业、医疗、教育、公园绿地等丰富的资源配套近在咫尺。
象屿招商公园1872
象屿招商公园1872位于闵行紫竹板块，该板块内拥有两条轨交，在建中的轨交23号线紫龙路站就在社区入口处。从紫龙路站（在建）出发，向南2站即可抵达紫竹高新区站换乘15号线，向北直达徐汇。15号线、23号线可换乘13条轨交，可至市区内环大多数区域，是一个真正适合通勤的“真地铁盘”。这里聚集了紫竹国际教育园区、华师大、上海交大及附属中小学等等，全上海购房者争相追捧的“华二”，总校便位于此！区域内有吴泾宝龙广场、紫叶广场等众多购物中心，未来周边还规划包括紫竹数码广场等在内的三大TOD商业中心。不同于其它城市中心的“钢筋森林”，紫竹还是一座公园之城。板块内的生态资源，不仅数量众多，规模也是数一数二，浦江第一湾、兰香湖、浦江园等等，届时茶余饭后步行即可到达。
商品住宅市场
数据来源：
2023年1-8月，上海新建住宅价格累计上涨0.30%，涨幅较去年同期扩大1.10个百分点。
2023年8月，上海新建住宅均价51184元/m ，环比上涨0.01%，涨幅较上个月收窄0.01个百分点；同比上涨0.16%，百城新房价格同比由跌转涨。
2023年1-8月，上海商品住宅成交面积为1018.3万㎡，同比增长18.2%；商品住宅成交套数为100128套，同比增长20.6%。
2023年08月，上海商品住宅成交面积为105.66万㎡，环比下降16.96%，同比下降36.28%；商品住宅成交套数为10566套，环比下降20.89%，同比下降33.78%。
土地市场
2023年1-8月，上海共推出各类用地规划建筑面积1377.68万㎡，同比下降24.33%;成交规划建筑面积1250.77万㎡，同比下降22.96%。
2023年8月，上海共推出各类用地规划建筑面积128.78万㎡，同比下降72.55%;成交规划建筑面积195.55万㎡，同比增长174.46%。
市场展望
广深市场或迎来一波需求释放，预计“金九银十”行情可期；北上政策及时跟进，预计将进一步推动市场预期好转，从而推动全国市场预期修复。需求端修复也会带动供给端预期恢复，预计核心城市开工、投资或率先好转。若要扭转市场下行预期，仍需要更多政策协同发力，如降低交易税费、为房企提供更多资金支持等。另外，大城市城中村改造是本轮稳增长、扩大投资的重要抓手，预计推进节奏将加快、政策力度将加大，对房地产市场供求两端也会产生一定支撑。近期多家银行陆续表态，预计存量房贷利率下调或将加速推进，存量房贷利率的下调有助于释放居民消费潜力。
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