2020年时，提示深圳楼市风险的投资老鸟被骂的狗血喷头，南山宝中被吹上了天。现在，南山宝中大批房子跌破指导价首付跌没了，福田的八卦岭和百花学区房腰斩，老破小是灾难。
【资料图】
深圳二手房目前月成交量1700套，距离5000套的荣枯线很远。即使想买房，新房和法拍房的性价比远比二手高，限价的新房和七折的法拍在，谁去买二手房？
如果没有政策的改变，没有利好出现，量价关系量先行，成交量这么低，价格只能走低，深圳房价还会跌。
高价入货的盘马上满3年，这批人杠杆高还贷能力低，断供是大概率，多杀多开始了，恐怖的一幕出来了，带血的筹码持续出，半价卖给你，你的机会到来了。
买一套房，亏几百万，一辈子的财富因为一次操作灰飞烟灭，太惨了。
2022年上半年福田八卦岭二手房真实成交
深圳房产
鹏程蛇口房产行业观察家 幸福里签约专家
2020年时，提示深圳楼市风险的投资老鸟被骂的狗血喷头，南山宝中被吹上了天。现在，南山宝中大批房子跌破指导价首付跌没了，福田的八卦岭和百花学区房腰斩，老破小是灾难。深圳二手房目前月成交量1700套，距离5000套的荣枯线很远。即使想买房，新房和法拍房的性价比远比二手高，限价的新房和七折的法拍在，谁去买二手房？如果没有政策的改变，没有利好出现，量价关系量先行，成交量这么低，价格只能走低，深圳房价还会跌。高价入货的盘马上满3年，这批人杠杆高还贷能力低，断供是大概率，多杀多开始了，恐怖的一幕出来了，带血的筹码持续出，半价卖给你，你的机会到来了。买一套房，亏几百万，一辈子的财富因为一次操作灰飞烟灭，太惨了。
#上海二手房量价齐跌# #深圳二手房就不用说了# 现在的适度宽松（绝不是收紧）政策下，其实上海深圳的二手房，本地裤子松一下，很容易挺住，而且往上再渤起几厘米。
但是正因为是上海深圳，实力强家底厚，就自己照顾自己吧，宽裕钱儿留给其他城市。高杠杆的还是会被结结实实锤一波。
投资这事就怕疯狂不要命。深圳2021年初指导价出来的时候，炒房客普遍不以为意。深房理网红盘，华润城，八卦岭，处处人挤人。
现在的挂牌价，还不是能出货的价格。
跟股市越来越像。
在深圳市福田区的八卦岭片区有个高档小区叫做盛世鹏程花园。
这个小区里面有一套126平方的3居室在12月30日的时候被法院拍卖掉了。
这套房子起拍价是879万，成交价是1025万，起拍价到成交价之间有146万的溢价。
很多网友都没想到这么一套拍卖房竟然这么受欢迎，有4个买家都想要买它。
在拍卖过程中这4个买家更是给这套房加价了31次，最后溢价146万才成交，这让我不得不佩服深圳买家的热情。
这套房1025万的成交价已经逼近他的指导价了，成交价和指导价之间的差距只有区区20万而已。
有网友搞不懂这套房子为什么那么受欢迎，我分析后认为这房子受欢迎主要有以下3个原因。
第一:价格便宜，这套房子由于是被第二次拍卖了，所以起拍价非常低，低至879万。
879万这个价格在购房者的眼中算是特别便宜的了。
需知盛世鹏程这个小区目前的二手房单价已经高达11万多，但是这套拍卖房的起拍单价却仅仅7万一平而已。
所以低价是它受欢迎的第一个原因。
第二:这个小区的学区好！
盛世鹏程这个2004年建成的小区对应的学区是园岭外国语小学和华富中学的学区。
这两个学校的师资和理念都是非常有竞争力的。
所以学区优势就是它受欢迎的第二个原因。
第三:房子本身的户型好！
这套被拍卖的房子面积是126.4平方的三居室，属于南北通透的方正户型，而且它位于30层，视野很开阔景观很好！
再加上这个小区距离地铁口也就100米左右，可以说交通非常方便，各种其他的如:生活、娱乐，医疗设施设备等配套也非常齐全。
所以这些因素综合起来就是它受欢迎的第三个原因。
当一套房有这么多的优点集于一身，被便宜拍卖的时候受到欢迎就是理所当然的啦。
说实话要不是这套房子的业主有466万的民间借贷无法偿还，他是肯定不会现在卖这套房子的，至少不可能以1025万这个价格对外销售！
所以买家能在机缘巧合之下买到这套房还真的是捡漏了！
值得一提的是:这套房拍卖时是有人居住的，并且居住人向法院提交了租赁合同，但居住人提供的租赁合同似乎是不合法的，所以被法院强制驳回了。
也就是说这套房没有法律意义上的合法租约，买家买到这房子后可以行使业主的权利合法收回房屋。
当然，法院是不负责清场的，收房的事情得新业主自己想办法。
不过我觉得这套房应该不会走到强制执行的那一步的。
因为我相信买家在购买这套房之前肯定是做过尽调的，知道这房子是能收房的他才会加价购买。
这套房子只要顺利收房，那这新买家就赚大了！
文章的最后，我想请问一下看到这里的你:如果是你，在有钱有名额的情况下你会来捡这种漏吗？
欢迎留言探讨！#深圳头条#
#深圳头条# 深圳二手房跌幅榜，强势来袭[我想静静][我想静静][我想静静]，没办法，涨幅榜不在本期话题讨论[可爱]
深圳二手房这是什么“套路”，房价最高下跌40%，还能不能稳当点，像个成年人那样稳住不降[奸笑][奸笑][奸笑]
谁是第一名呢？
没办法，深圳福田八卦岭宿舍勇夺第一，
房价直降6万，原来一套28平米的户型，最高卖430万，
现在据说只需要260万[泣不成声][泣不成声][泣不成声]
话说还能不能好好的“炒房客啦”[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]#深圳资讯# #深圳#
深圳学区房已下跌30%，昨天中介跟我说，深圳去年涨幅最大的学区房，福田八卦岭片区，今年已经下跌了将近30%啊，比如鹏益花园68平米，去年成交价700万，现在500万不到，跌了200万，降幅有30%，还有鹏盛村38平米，从去年的480万跌到现在的340万也降了30%，还有福田百花片区，也是深圳的顶级学区房啊，群星广场带百花小学加深圳的实验中学，76平米的两房上一套，成交价是1155万，现在850万就可以买到，降了300万，降幅26%。金茂礼都也是在同样的学校，36平米，从835万降到了661万，相当于打了八折。
深圳八月份的二手房成交量呢，不到2000套，九月份的成交量啊，我估计只有1500套啊，成交量这么低，房价想不跌都难啊，最近呢，深圳的新房成交那也是冰火两重天，位置好倒挂多的楼盘开盘，还可以售罄啊，比如光明的两个盘卖51000多的都卖完了，龙岗中心城的颐安都会中央，坂田的荷塘里卖五万多，开盘也都卖完了。
但地段不太好，或者说价格没什么优势的，卖的就很一般了啊，像宝安松岗的满京华云著卖四万八位置一般，价格倒挂也不多，开盘才卖了三成。二手房跌幅呢，真的是超出我的预期啊，接下来，我觉得如果你想买就还是买新房，二手房除非说跌幅在30%以上，否则就不要买了，知道吗？好啦，记得关注，我带你解读最新的楼市头条。
前几天有朋友和我提到，好多地产大V在喊“一线永远不会跌！”
我回“这是收钱了吧”[泪奔][泪奔][泪奔][泪奔]
今天上午就看到“深圳二手房跌回3年前”的话题冲上了知乎热榜第2位[泣不成声][泣不成声][泣不成声]
脸都打肿了，好么[吐血][吐血][吐血]
其中提到深圳福田区八卦岭的一套房子，2020年12月348万成交的，同样的户型2022年10月成交价已经到200万了[我想静静][我想静静][我想静静][我想静静]这里外里跌出一半儿……[吐血][吐血][吐血]
现在“一线城市一定不会跌”的洗脑包破了[泪奔]
坐等一线城市核心区一定不会跌的洗脑包破[晕]
职场打工人砸锅卖铁上杠杆买房的年代一去不复返了[闭嘴]
#360行，行行有真知# #职场打工人#
【2021年深圳有多个盘跌幅35％-50％】
大家来讨论一下深圳跌幅最多的二手盘，目前我所知道的就是：
1，八卦岭的小户型学位房，去年这时最高成交价17.3万，现在是8-8.5万，跌幅约51％一53％。
2，华强北片区的群星广场，去年这时最高成交价22万，现在是10.5万也不能快速去化，跌幅约50.5％。
3，红荔路以北的园岭新村，去年这时卖15万，现在有人卖9.5万，跌幅约37％。
4，……
大幅下跌的二手房太多，比如龙华的龙悦居、宝安的都市翠海、福田的杭岗大厦等，但具体排名我就不太清楚了，有知道的在下方评论区留言。
深圳年底二手房挂牌量已猛增10%，尤其是宝安、南山、福田、龙华四区近两个月挂牌量增幅达15-20%，房源多数以小户型为主，现在全市已超6成小区的挂盘价下调20%，其中福田八卦岭片区有小区降幅高达45%左右。目前深圳二手住宅过户已连续7个月跌至荣枯线5000套以下，在二手房指导价与线上单边代理的双重调控下，二手房抛盘客越来越多，然而肯接盘的却不多。
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